建材迎来普涨潮！新西兰住宅建造工本再度上扬，水泥木材齐齐加价

By 新西兰中文先驱网· 2026年06月03日 16:44

新西兰中文先驱网综合报道 根据新西兰权威房产价值评估机构旗下建筑成本指数发布的最新数据，在截至今年5月的三个月内，新西兰住宅建筑的每平方米平均建造成本上涨了1.6%，而全年同比涨幅则达到了2.4%。

与此同时，同期柴油价格大幅下跌了18.9%，这在很大程度上缓解了建筑行业中那些高耗能领域的财务压力。

此前，当中东地区爆发冲突并首次对全球能源价格造成冲击时，业内曾纷纷发出警告，称建筑成本可能会迎来断崖式暴涨。尽管当时有预测指出，其中一部分成本压力要到今年晚些时候才会全面显现。

工料测量师兼QV发言人Martin Bisset表示，5月份柴油价格的回落确实起到了缓冲作用，但这本身并不足以遏制建材整体价格的上涨势头。“近几个月来，高昂的燃料价格显然是最令行业窒息的难题。虽然我们现在看到这种压力有所缓解，但目前的柴油价格仍显著高于今年年初的水平。因此，燃料成本依然是一个极度敏感且高度波动的隐患。”

Bisset透露，目前车库门、木材、混凝土、外墙护板以及管道系统的价格无一例外全部上涨。其中，PVC聚氯乙烯塑料制品的涨幅尤为惊人。

他分析了当前建筑商与材料商苦苦挣扎的行业心态：“我敢肯定，此前很多材料供应商或建筑商一直在咬牙内部消化这部分上涨的成本。因为现在市面上活少、竞争激烈，大家都想要抢到工程。他们会想：‘如果我们现在开始涨价，单子可能就会被竞争对手抢走，所以我们必须死扛，试图熬过这个难关。’”“但显然，他们也必须精算，确保不会把自己逼入现金流断裂的破产危机。我想说的是，其他成本已经开始抬头了。上个月我所见到的建材普涨的种类和范围，比过去相当长一段时间里看到的都要多。”

混凝土的价格全面上调，作为地基刚需，直接拉高基础造价。框架木材的价格上涨了约3%，木材占据了房屋建造总成本的绝大比例。石膏板上个月价格也同步录得上涨。

Bisset庆幸地表示，幸好柴油价格跌了一点。“几个月前，我们的燃料成本在最高峰时几乎暴涨了90%到100%；现在虽然回落了，但涨幅依然停留在70%左右的高位。这依然是一个庞大的数字，当你想到油价从先前的每升$2.50飙升到了现在的$3.30，这就非常惊人了。”

尽管建筑成本居高不下，但最新出炉的官方建筑许可数据却展现出了极强的韧性。周三公布的数据显示，4月份全新西兰共签发了3692份住宅建筑许可，环比强劲增长11%。过去一年全国累计签发建筑许可39,087份，比截至2025年4月的年度数据高出了17%。

联排别墅的建筑许可量大涨19%，已占到全年所有住宅建筑许可总数的43%，牢牢占据新西兰住房开发的半壁江山。

经济研究机构Infometrics预测，由于数据的滞后性，近期建材成本的再度上涨预计至少要到5月份的统计数据出炉后，才会开始反映在开发商的建筑许可申请活跃度上。