重磅! 澳洲将启动史上最严新规! 很多人将买不了房

#02：

房地产交易全面升级监管

买卖双方都需接受身份审查

从7月1日起，澳洲房地产行业将正式迎来近年来最重大的监管改革之一。

为了打击洗钱、恐怖主义融资以及人口贩运等违法活动，联邦政府将把房地产交易纳入更严格的反洗钱监管体系。

新规实施后，无论是卖家还是买家，在房产交易过程中都需要接受身份核查和资金审查，而房地产中介、律师、贷款经纪人等相关从业者也将承担更多合规责任。

图片来源：Real Estate

根据即将于2026年7月1日生效的新反洗钱法规（AML），所有房地产买卖双方都将被纳入“了解你的客户”（Know Your Customer，简称KYC）审查体系。

届时，房地产中介及参与交易的相关专业人士，需要代表澳洲交易报告与分析中心（AUSTRAC）收集和核实客户资料。

图片来源：Real Estate

这意味着，房主在挂牌出售房产之前，必须向中介提供更详细的身份信息和证明文件。在交易过程中，中介机构还需要完成一系列背景调查和合规审核工作，以确保客户身份和资金来源符合监管要求。

同时，买家在完成购房后，同样也需要按照规定完成身份核查程序。相关审核必须在合同签署后28天内完成，或在交割前三天完成，以时间较早者为准。

事实上，这种审查并非只进行一次。无论是贷款经纪人、律师还是其他参与房产交易的专业机构，都可能要求客户重复提交相关身份文件和信息，以满足各自的监管义务。

#03：

对华人买家有何影响？

中介和业主面临新负担

很多华人担心：新规落地，普通人买房会不会变难？

澳洲顶级房产连锁Ray White集团经理Michelle Romero表示，对于绝大多数购房者，早就经历过银行的身份核验流程，并不会有太大变化。

对于工资收入买房、资金来源清晰的普通买家，仅仅是多走一道流程、多填一份表格。

但不可避免的是，房地产交易成本也将进一步上升。

根据行业人士介绍，自2026年7月1日起，卖家在委托中介出售房产时，将需要承担一项新的合规费用。这笔费用主要用于支付房地产公司的合规专员、身份审核系统以及相关软件运营成本，以确保整个交易流程符合反洗钱法规要求。

此外，房产中介、行业律师等从业者带来了全新挑战。

新规落地后，房产交易从业者必须深度盘问购房者的资金来源、流转细节，即便部分沟通过程较为尴尬，也是必须履行的法定责任。

一旦发现资金流向异常、交易行为可疑等情况，从业者必须第一时间上报监管部门，隐瞒不报将承担相应法律责任。

而对于准备在今年下半年出售或购买房产的澳洲居民而言，提前了解新规要求、准备相关身份和资金证明文件，将成为顺利完成交易的重要一步。