今年奥克兰房价已下跌11% 与去年差异之大震惊估价师

By 新西兰中文先驱网· 2022年11月08日 22:10

0:00/0:00

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

今天（11月9日）上午，国有房产估价公司QV公布了最新房价数据。

8月至10月，新西兰平均房价下跌3.9%，较上月的5.4%有所改善。目前，全国平均房价为951040纽币，同比下跌5.1%。

全国房价比今年年初下跌了9.7%。分地区来看，更多地区和城镇的房价呈两位数下跌，首当其冲的是两座最大城市：惠灵顿（-17.6%）和奥克兰（-11.7%），还有汉密尔顿（-10.5%）、内皮尔（-11.6%）、黑斯廷斯（-11.5%）、北帕（-13.7%）和但尼丁（-10.4%）。

皇后镇是唯一上涨城市

最近三个月里，几乎所有大城市的房价都经历了1.5%至6.8%的下降，其中惠灵顿、陶朗加、黑斯廷斯出现了史上最大跌幅。

唯一例外的是皇后镇，房价逆势上涨了2.9%。新普利茅斯的房价也相对稳定，仅略微下跌0.1%。

奥克兰房价今年已下跌11.7%

奥克兰大区目前的平均房价为1348213纽币，最新数据显示，2022年，奥克兰大区的房价跌幅已经超过两位数。今年前十个月，奥克兰平均房价下降了11.7%。

几乎所有地区的房价都出现年度下跌，很多地区的跌幅达到两位数。降幅最大的是奥克兰中区（-12.4%）、北岸（-12.1%）和Waitakere（-11.9%），只有Rodney（-7.2%）和Franklin（-8.9%）的降幅是个位数。

尽管如此，奥克兰的房价跌幅实际上有所放缓。最近三个月4.4%的降幅，比上月的5.8%略有改善。十月房价跌幅是0.8%，也好于九月的1%。

“10月，奥克兰大量房产挂牌上市，符合春季趋势，”奥克兰QV估价师Hugh Robson说：“随着利率持续攀升，大量潜在买家望而却步，加上卖房数量增多，市场上可能会出现大量未售出的房屋。一些房地产经纪人表示，部分卖家仍然不愿降价，心理预期远远高于当前的市场现实。”

从未见过反差如此大的两年

“以往的春季繁荣并未显现。这个春季，房价只是缩小了降幅，但并未真正上涨，”QV首席运营官David Nagel评论道：“由于春天白天变长，夏天越来越近，因此被视为卖房的好时机，新上市出售的房产数量激增，加上利率的攀升，给房价带来下行压力。”

“今年的房市走向和去年完全不同。去年前十个月，平均房价大幅上涨了22.2%，而今年却下跌了9.7%。在我漫长的估价师生涯中，从未见过反差如此大的两年。”

而且，这种下跌可能会持续一段时间。“尽管近几个月来房价降幅有所放缓，在夏天有可能继续放缓，但上市房源持续增加，给了买家更多选择。利率也仍在上调，可能在很长一段时间内继续对房市产生抑制作用。”

相关阅读：

贷款专家乐观看待房市前景

FINAAAAL

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系news@chnet.co.nz 。

(责编：丹妮)

（责编：新西兰中文先驱网）

相关新闻