奥克兰新房竣工量已经连续3个月持续增长

转自公众号：NZ每日财经

奥克兰新房竣工数量在2026年前三个月持续增长，这表明该市住宅建筑行业可能开始出现转机。

根据数据，奥克兰市议会（Auckland Council）签发的新住宅**竣工合格证（Code Compliance Certificate，简称CCC）**数量，从去年12月的812套，增加至今年1月的853套、2月的1029套，以及3月的1327套。

CCC是在房屋建成后签发的，因此它是衡量新增住房供应量最准确的指标。相比之下，建筑许可（Building Consent）是在开工前发放的，只能反映未来潜在的住房供应情况。

一般而言，从获得建筑许可到住宅最终完工，大约需要两年时间。

今年3月签发的1327份CCC，比去年3月增长了5.7%；而今年2月签发的1029份CCC，则比去年同期增长了14.5%。

虽然这些数据令人鼓舞，显示奥克兰住宅建筑活动开始回暖，但距离恢复到2023年底的高峰水平仍有相当大的差距。当时每个月完工的新住宅数量超过1900套。

截至今年3月底的过去12个月里，奥克兰共有14,205套新住宅获得CCC认证：

比截至2025年3月的过去12个月下降13.0%；

比截至2024年3月的过去12个月下降24.8%。

因此，即使近期数据有所改善，奥克兰住宅建筑行业距离重返过去的高峰水平仍有一段不小的路要走。

下方图表显示了过去两年奥克兰新住宅CCC签发数量的月度变化趋势。

简单解读

对于房地产市场来说，这组数据释放了几个重要信号：

新房供应开始回升

CCC数量连续4个月增长。

开发商此前已经获批的项目正在逐步完工交付。

建筑行业可能已经触底

2024年至2025年受高利率、建筑成本上涨和销售疲弱影响，大量项目延期或取消。

现在竣工量重新增长，说明行业最困难时期可能已经过去。

供应压力未来可能减轻

更多新房进入市场，有助于缓解部分区域的住房短缺问题。

但由于建筑许可数量近两年大幅下跌，未来2-3年的新增供应仍可能偏紧。

距离繁荣时期仍有明显差距

当前月均约1300套完工。

2023年高峰时期月均超过1900套。

目前仍比高峰低约30%。

对于奥克兰房市而言，这意味着：

供应端正在改善，但改善速度有限；

建筑业正在复苏，但尚未全面恢复；

短期内不会出现新房供应过剩；

如果未来利率继续下降、人口继续增长，2027-2028年仍可能面临新房供应不足的问题。

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