奥克兰入门级房产连降三月！大幅下跌6.8%，抵消利率涨幅

By 新西兰中文先驱网· 2022年03月21日 04:49

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据interest.co.nz报道，2月份的《家庭房贷负担性报告》于今天（3月21日）出炉。

报告显示，奥克兰入门级房产的价格大幅下跌，首次购房者得到了一些缓解。

新西兰其他地区的房价在年初基本持平。

奥克兰首次购房者看到曙光

房价变化最显著的是奥克兰。根据新西兰房地产研究所（REINZ）的数据，去年11月，入门级房产曾达到96.6万纽币的高峰，此后每月都在下降，今年2月跌至90万纽币。

也就是说，入门级房产在三个月内价格大幅下跌了6.8%。

这6.6万纽币的降价，给寻求入门级房产的首次购房者带来一丝安慰。

今年年初的利率停涨期，也给他们带来希望。去年5月，大型银行的2年期固定贷款利率以2.52%的平均水平触底，然后逐步上调，在12月达到了4.21%的高峰。随后，1月份小幅下跌至4.19%，2月份又回升至4.20%。虽然利率从低点有所上升，但只是回到了2019年2月的水平，仍远低于长期平均水平。

他们能省多少钱呢？

入门级房价下跌，贷款利率较低，对这几个月的首次购房者产生了怎样的影响呢？

首先，购买入门级房产的首付减少了。按照10%的首付计算，从去年11月的96600纽币降至今年2月的90000纽币，节省了6600纽币。按20%的首付计算则乘以2即可。

其次，购买入门级房产的还贷金额降低了。从去年12月的每周1115纽币，降至今年2月的每周1049纽币，减少了66纽币。

房价下跌抵消利率涨幅

不过，由于奥克兰的房价仍然处于极高水平，对于平均收入的首次购房者来说，购买一套房的钱远远超出了他们的承受能力。

据interest.co.nz估计，对于一对在奥克兰全职工作的25-29岁的年轻夫妇来说，家庭每周的税后收入为1804纽币（按工资中位数计算，不包括偿还学生贷款等扣除款项）。

他们购买入门级房产的话，每周还贷金额占收入的比重从去年12月的62%，下降到今年2月的58.2%。

而按照传统经验，当还贷金额占税后收入的40%以上时，就被认为是负担不起。

图片来源：interest.co.nz《家庭房贷负担性报告》

好在，最新的数据表明，房价下跌的速度可以抵消利率上升的影响。随着时间的推移，房屋可负担性可能会逐步改善。

其他地区：入门级房价趋平

在新西兰其他地方，房市的情况就不同了。

在过去的几个月里，奥克兰的房价没有出现大的下跌，一些地区的房价仍在上涨，只是速度比以前慢得多。

而在怀卡托、马纳瓦图/旺格努伊、坎特伯雷和奥塔哥四个地区，入门级房产的价格在2月份创下新低。

奥克兰以外地区的整体趋势是入门级房产的价格趋于平缓。去年11月，入门级房价达到67万纽币的峰值，然后在接下来的两个月里下降到1月的65万纽币，然后在2月反弹到66万纽币。

可以看到，房价的月度变动很小，入门级房产价格趋平。

未来几个月，首次购房者可以关注以下数据：

注：本文“入门级房产”指房价最低的四分之一的住宅房产。

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(责编：丹妮)

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