四房变两房，奥克兰夫妇买房受“误导”

新西兰中文先驱网 Charles 综合

英文《先驱报》报道，一对夫妇在买下一套四居室住房后，发现其中仅有两个房间获得了建筑许可。

出售该套住房的两名Barfoot and Thompson前房产经纪人今年被判行为不佳，被房地产管理局（REA）罚款各1000纽币。

该房产位于奥克兰西区的Swanson，2018年出售时，打出的广告标语是“房子+房子+土地”和“赚一点额外收入”。

之所以这么宣传，是因为该房产除了主建筑的三居室外，还有一栋小屋，其中包含第四间卧室。这也是当时的一对买家夫妇所认为的情况。

这对夫妇从银行贷款的条件是将小屋出租，但是，当两人找到物业经理想要寻找租客时，才发现这栋小屋并没有建筑许可。

在最近公布的一项决定中，REA认为当时的宣传中有关小屋的信息具有误导性，并裁定两名房产经纪人Lisa Edwards和Andy Lawrence没有做足工作，向买家澄清小屋不能单独出租。

调查还发现，房产经纪人应该核实房内的第三间房间同样没有得到建筑许可，该卧室原本用作车库。

这对夫妇认为自己花了冤枉钱买下这套房，并要求8万纽币的赔偿。因为一套带车库的两居室住房，要比一套带小屋的三居室住房便宜很多。

夫妇表示，两名房产中介的行为给他们过去三年的生活带来了很大影响，损害了他们的心理健康。两人还认为，如果当初如实宣传这套房产，那么房价应远低于他们支付的价格。

由于不能合法出租小屋，这对夫妇不得不出售这套房产。

然而在出售过程中，房产中未获许可的部分被如实披露，导致房子卖不动。

Lawrence和Edwards拒绝置评，但在提交给REA的文件中表示，他们绝不会故意误导任何人，并否认该房产的营销具有误导性。他们和卖家对于主建筑改造的情况都不知情。

至于小屋，两人表示广告中说明了小屋没有获得建筑许可，但它有安全和卫生报告。

“广告上并没有说这栋小屋可以单独出租，其中明确写道，小屋仅供家庭成员、个人使用，或供朋友访客短暂逗留。”

当时该房产的卖家取得了LIM报告，房产经纪在卖房前也已详细阅读，他们还讨论了关于披露房屋缺陷和未获许可部分的义务，并建议买家夫妇向市议会询问第三间卧室的状况。

卖家认为不需要在买卖协议（ASP）中加入任何内容，因为他们被告知第三间卧室已获得许可，而市议会的信息似乎与这一建议一致。

最终，REA对两名房产中介每人罚款1000纽币。

REA说，这一决定考虑到了两名房产中介没有故意误导原告夫妇，如果有新的发现，可能就决定做出改变。

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