汇丰银行：奥克兰房市见顶取决于新房供应

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  根据汇丰银行最新报告，新西兰房产市场近期还看不到见顶迹象。

1月24日汇丰银行发布了新西兰经济的最新展望，警告房价和家庭债务可能给金融稳定带来的风险。

总的来说，汇丰银行看好新西兰经济。创纪录的净移民流入、普遍的新房建设和旺盛的旅游业都是新西兰经济发展的动力。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说，对新西兰经济的乐观态度近期都不会改变。

（图片来源：Getty Images）

他赞成新西兰增加在亚洲的贸易存在感。“乳制品价格之前一直面临下行风险，现在已经反弹。这对新西兰来说是一颗定心丸。”

在2013年Bloxham发明了一个词：“摇滚明星经济”，这个词被用来形容OECD国家中唯一保持稳定快速增长的新西兰经济。

但汇丰开始担心新西兰房价涨幅过快和家庭负债上升所带来的风险。

Bloxham说房产投资者的风险暴露已经位于高风险区间。

虽然新西兰央行采用了审慎的宏观政策来平抑房价，但家庭债务仍在快速累积。

一旦按揭利率走高，这些家庭将面临违约风险。

（图片来源：Getty Images）

从从政策角度看，Bloxham说提高住房可负担性的最关键措施还是增加住房供应。

基本上新西兰全国都面临这个问题。

Bloxham认为奥克兰尤其需要考虑建设更多住房和配套基础设施。如果不把住房危机作为优先解决事项，就会带来连锁的负面影响。住房可负担性将是今年大选的一个核心话题。

不过汇丰银行对新西兰房价的预测是看淡增长。房价预计将从2016年17%的涨幅跌到7%。

这个预测是基于几点原因，包括按揭贷款利率的上升、宏观货币政策可能收紧以及外国买家需求回落等。

Bloxham说，虽然住房价格增长可能放缓，但2017年和2018年房价仍然会有实实在在的增长。

“这取决于新房建设是否跟上人口增长，尤其对奥克兰来说。”

（责编：Kakaka）