降息后想打破固定房贷合约的借款人激增，违约金是焦点！新西兰中文先驱网 Sophie 编译 周四上午，Edge Mortgages的房贷中介Glen McLeod收到了多位客户的咨询，询问是否可以打破现有的固定房贷合同，转而锁定新的、更低的利率。 此前，储备银行周三将官方现金利率下调了50个基点，而最近几周银行的利率也大幅下降。 今年5月，一年期的特惠利率仍超过7%，而本周ANZ银行向其客户提供了5.59%的利率。 但是，对于拥有固定房贷利率的借款人2024/10/10
恶心谁呢？两大银行迅速跟进下调房贷利率，但降的竟然是……新西兰中文先驱网 Kenny 报道 10月9日，储备银行宣布下调官方现金利率50个基点，将OCR从5.25%调低至4.75%。 仅仅过去几分钟，ASB和BNZ就宣布跟进调整其房贷利率。 BNZ表示从周四开始其浮动房贷利率下调50个基点至7.49%；ASB也将其浮动房贷利率下调50个基点，从8.39%降至7.89%。ASB还将其商业和农业浮动贷款的基准利率从6.69%下调至6.19%。 调整浮动贷款2024/10/9
ASB也下调房贷利率，今日降息50个基点可能性高达九成？新西兰中文先驱网 Kenny 报道 10月9日上午，ASB宣布下调其固定期限房贷利率和定期存款利率。 一年期房贷利率下调16个基点，其余短期和中期利率均下调10个基点。新的ASB一年期房贷利率为6.19%，18个月房贷利率为5.89%，两年期房贷利率为5.69%，与主要竞争对手ANZ持平。 所有利率下调对新老客户均立即生效。 ASB 个人银行业务执行总经理 Adam Boyd 表示：“2024/10/8
银行已做好准备，还不上贷款的人会变多！OCR下降，怎么锁利率最合适？新西兰中文先驱Bonny编译 Corelogic 警告称，利率可能正在下降，而且下降得相对较快，但这并不意味着新西兰的房贷压力就此结束。 房地产经济学家Kelvin Davidson表示，"不良"贷款的比例，即至少逾期90天或被视为有问题的贷款，已上升至所有房贷的0.6%。 这是十年来的最高水平。 Davidson表示，尽管这一比例仅为2009年和2010年水平的一半左右，但这仍然令人担忧，并可能2024/10/8
新一轮房贷降息战开始！一家银行大幅下调0.50%新西兰中文先驱网 Sophie 编译 在新西兰储备银行（RBNZ）明天的官方现金利率（OCR）决定之前，Kiwibank宣布：将浮动房贷利率大幅下调0.50%。 这一变化使该行的浮动期限贷款和抵消浮动期限贷款利率降至7.75%，而循环期限贷款利率则为7.80%。 “Kiwibank预计此次利率下调将为超过3.5万名Kiwibank的商业贷款和房贷客户一年节省1800万纽币的利息支出。&2024/10/8
炸街啦！ANZ在新西兰央行降息前推出超低利率！本文来源：NZ每日财经 新西兰央行将于本周三（10月9日）公布是否会继续下调OCR利率。 但在此之前ANZ客户已通过网上银行查询到其推出的低于一般特惠利率的桌底利率！一年竟然给到了5.59%。而其他银行桌面的特惠利率还在6.19%！ 回看几个月之前，在新西兰央行降息25个基点之前，借款人定到的一年期利率一度在7.19%之高！因此实际一年期利率已经因为ANZ银行的调整而下滑了160个基点。而实际OC2024/10/8
年收入22.5万纽币，找银行贷款买房被拒：两大主要银行收缩信贷“激怒”客户新西兰中文先驱网 Kenny 报道 新西兰人如果首付不到20%还想买人生第一套房，结果可能大吃一惊：因两家主要银行对他们关上了大门——除非他们之前就是银行客户。 在储备银行放宽低首付贷款的发放规则后，BNZ和ASB采取了限制放贷的措施。OneRoof报道称此举激怒了很多潜在客户。 一对夫妇最近在首次置业者的脸书页面上发帖，抱怨称尽管他们的年收入总和为22.5万纽币、Kiwi2024/10/6
ANZ又双叒叕下调房贷利率，一年期做到了全网最低新西兰中文先驱网 Kenny 报道 10月2日，新西兰最大银行ANZ又双叒叕下调其固定期限房贷利率，同时被调整的还有定存利率。 除一年期产品外，其他房贷产品的降幅大多为10个基点。一年期固定利率降幅为16个基点，让ANZ最新一年期房贷利率降到了6.19%。 调整后ANZ在几乎所有房贷产品上都做到了市场最低报价，领先于其主要竞争对手。 可以预计的是，其主要竞争对手如Westpac、BNZ和ASB稍后2024/10/1
中国超10家银行宣布：下调！来源：中国基金报 继国有大行、股份行后，10月1日，又有多家城商行、农商行发布公告，宣布下调存量房贷利率。 超10家银行官宣下调 10月1日，江苏银行发布公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持金融工作的政治性、人民性，降低居民融资成本，促进房地产市场平稳健康发展，该行坚决落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》，积极响应市场定价自律机制倡议，正在依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调2024/10/1
降低存量房贷利率时间明确，100万房贷每年少还多少钱？中新经纬 中国人民银行29日晚间发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠2024/9/30
中国四大行深夜回应！推进调整存量房贷利率工作中新网北京9月29日电 29日晚，市场利率定价自律机制发布倡议，明确商业银行对符合条件的存量房贷开展批量调整的方案。 中国四大行迅速回应，均表示调整存量房贷利率工作已在推进或开展，还涉及发布具体实施细则的时间。 中国银行： 积极响应自律机制倡议，正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。 我行将按照市场化、法制化原则，依法合规制定实施细则，同时进行技术准备，拟于2024年10月12日通过2024/9/29
风向变了？近四成首次置业首付不足20%，银行仍大胆放贷！新西兰中文先驱网 Kenny 报道 储备银行公布的最新房贷数据显示，首次置业者用不到20%的首付来申请房贷的比例大幅增加。 首次置业类别下，低首付贷款比例已经连续六个月增长，从今年2月的29.7%一路升至8月的38.4%。 过去十年里，唯一出现如此高比例的低首付房贷还是2020年5-7月间。当时为了应对新冠疫情和刺激经济复苏，储备银行完全取消了贷款价值比（LVR）限制。 因此有迹象表明，银行在过去2024/9/26
主要银行再次下调房贷利率，市场在更猛降息边缘“疯狂试探”新西兰中文先驱网 Kenny 报道 新西兰国有银行Kiwibank正在与澳洲四大银行抢夺房贷市场。9月17日Kiwibank宣布再次下调房贷利率4-20个基点不等，在五个期限上都（暂时）做到了业内最优。 Kiwibank的一年期房贷利率下调16个基点至6.29%，成为大银行中的领跑者；两年期房贷利率下调20个基点至5.79%，与主要竞争对手ANZ保持一致。Kiwibank的三年期固定贷款利率从5.2024/9/16
又降了！今天，ANZ银行再次下调房贷利率！新西兰中文先驱网Bonny编译 ANZ银行再次下调其固定房贷利率和定期存款利率，调整从今天开始生效。 一年期固定房贷的标准利率下调10个基点至6.95%。特别利率为6.35%。 六个月期固定房贷的标准利率下调4个基点至7.45%。特别利率为6.85%。 图片来源：Getty Images 与此同时，180天以上的定期存款利率下调10至15个基点。最低投资金额为10,000纽币。 首付超过20%，且2024/9/11
银行互相抢客户，越来越多的房贷持有人换银行新西兰中文先驱网 Sophie 编译 由于高利率的影响，越来越多的房贷持有人换银行，创下了转换的记录。 7月份，通过新银行再融资的房贷总额达到了17.5亿纽币，这是自2017年储备银行开始公布相关数据以来的最高金额。 Loan Market的房贷顾问Bruce Patten表示，他的观察与数据显示的趋势一致，过去一年里，银行切换的频率明显高于往常。 Patten认为，这一趋势主要由几个因素推动。 2024/8/29
一家大银行又降房贷利率，上周刚降过！新西兰中文先驱网 Sophie 编译 BNZ再次下调固定期房贷利率，即刻生效，这是该行业近期多次类似调整后的又一行动。 这一全行业范围内的房贷利率下调趋势，源于本月早些时候储备银行降低官方现金利率（OCR）。 BNZ今早发布公告称，其classic和standard房贷利率现已分别调整为： 六个月房贷利率为6.85%（从6.89%下调）；一年期房贷利率为6.45%（从6.55%下调）；18个月房贷2024/8/26
购房办房贷，竟然收到5克金条！上海已叫停，“房贷返点”有什么风险？中新经纬报道 8月23日晚，有市场消息称，上海市银行同业公会发布关于进一步加强上海银行业个人住房贷款业务自律的通知，叫停房贷“返点”，存量业务需7日内整改完成。 《每日经济新闻》记者从上海某银行支行及相关部门工作人员处证实该通知属实，并且已有银行向记者确认收到通知。 通知称，自8月16日起，各会员单位严禁向房屋合作机构等支付佣金，存量业务需自本通知下发后一周(7个自然日)内2024/8/25
房贷利率成硝烟战场：一年期5.59%？送房屋保险？还送cashback？新西兰中文先驱网 Kenny 报道 仅仅过去24小时，多家银行宣布再次下调房贷利率。 ASB、中国工商银行（新西兰）、Kiwibank和SBS银行都在主要固定期限产品上提出了新的报价。其中ASB连续两天调低利率，让其成为主要银行当中的领跑者。 ASB的最新6个月特别利率为6.85%，一年期特别利率为6.45%，两年期特别利率为5.89%，在四大银行当中均为最佳。在18个月产品上，ASB与ANZ都是2024/8/21
房贷还换吗：提前解约可以，分手费1.5万纽币！新西兰中文先驱网 Kenny 编译 一位企业家最近发现，提前解除房贷或重组债务的成本可能超出想象。 这位怀卡托的女企业主说，当ASB告诉她必须支付1.5万纽币才能更换银行时，她震惊了。而ASB表示，收解约费或提前还款费（ERA）只为覆盖银行的成本。 随着利率逐渐走低，相信还会有更多人遇到大额解约费的问题。 女企业主对英文《先驱报》表示，自己只想重组部分贷款好具备税收效率。 “大部分是住2024/8/20
紧跟ANZ！ASB、BNZ和Westpac狂降房贷利率！新西兰中文先驱网 Sophie 综合 在上周官方现金利率（OCR）下调后，各大银行继续下调固定抵押贷款利率。 昨天，ANZ银行大幅下调了一年期和18个月期的利率。 今天，ASB、BNZ和Westpac也相应调整了所有的固定抵押贷款利率，具体调整详见下图。 图片来源：interest.co.nz 同时，BNZ宣布将统一固定住房贷款利率，不再根据客户的房屋净值比例提供不同的利率。 此前，20%净值比例2024/8/19
