最新QV报告：奥克兰房价三连跌，小清新城市仍在蹭蹭涨！

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  根据最新发布的QV月度报告，奥克兰绝大多数地区的房价仍在下跌，但跌幅正在缩小。

今年2月的奥克兰住房均价跟去年同期相比下跌了0.9%。这已经是从12月开始的连续第三个月下跌，这意味着下跌不只是大趋势，而且形成了预期。

2月最新住房均价为1,044, 576纽币，跟去年11月的1,050,647纽币相比下降了6071纽币。仅从数字来看这个跌幅并不大，而且平均房价仍然破百万。

跟去年同期相比，主要下跌地区有北岸（-2.0%）、Waitakere（-0.8%）、奥克兰市区中心（-0.5%）、Manukau（-0.7%）和Papakura（-0.8%）。Franklin的房价跟一年前几乎完全持平。

因此，虽然房价在下跌，但奥克兰住房市场离崩盘还遥遥无期。希望捡漏的投资者可能仍然有得等了。

作为”难兄难弟“，南岛最大城市基督城的房价也缺乏亮点。2月最新均价为495,089纽币，跟去年同期相比稍微上涨了0.1％，但跟三个月前相比下滑了0.1％。基督城房价很可能在接下来步上奥克兰的后尘，进入环比下跌区间。

而新西兰文化氛围最浓的两大城市惠灵顿和但尼丁走出了完全不同的趋势线：惠灵顿的住房均价比一年前上涨了8.6%，但尼丁更是上涨了14.3%！两个城市的房价增长幅度还有加快趋势，这意味着它们仍未到达自己的估值顶点。

其他地区中心也呈现增长趋势，但有一部分城市的增长率开始放缓，这说明新西兰很多地区的房市都开始降温。

以陶朗加为例，2月租房均价为725,113纽币，较去年同期上涨2.6%，跟三个月前相比上涨1.6%，涨幅明显回落。呈现与之类似趋势的城市包括Whangarei、Whanganui、New Plymouth、Invercargill、Nelson和陶波。

用QV总经理David Nagel的话来说，就是最新数据描绘了”混合的画面“。他说：“一方面，我们有更多可负担的小城市仍然处在上涨周期；另一方面，像奥克兰这样的城市，上涨周期正在进一步缩短，我们可能看到相当长时间的滞涨。”

“从全国范围来看，房价涨幅从去年的6.5%下滑到今年的3.0%，这说明市场热度已经绝对消散。”

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