标普警告，如果新西兰房价继续上涨，银行将面临这一风险
By 新西兰中文先驱网· 2021年06月28日 02:12
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，标普全球评级（S&P Global Ratings）上周五警告称，新西兰房价年涨幅超过30%，可能给银行带来“无序调整（disorderly correction）”的风险。
该评级机构警告，过去12个月，新西兰房价空前上涨30%以上，使金融机构面临越来越大的经济风险。
为使房市变得不那么容易投机，储备银行和政府做出了努力，但迄今为止收效甚微。
由于房价飙升和需求旺盛，新西兰各银行今年已对房地产行业实施了监管限制。
住房贷款所需的首付比例提高和债务收入比限制旨在遏制房价的疯狂上涨，但这些措施至今都没有奏效。
S&P警告了“如果不能扭转局势，可能会发生什么”。
“我们现在认为经济风险趋势为负，这反映出未来两年新西兰金融机构有三分之一的可能面临房价大幅下跌的更大风险，这可能导致更高的信贷损失，尤其是如果房价上涨继续不减速的话。”
“如果目前的趋势持续下去，我们预计将把新西兰银行业的经济风险评分评估为‘已经恶化’。
“尽管如此，在目前这种情况下，我们对6家新西兰银行和2家非银行金融机构的信用评级将保持不变，这主要是因为它们有评级更高的母公司的支持。”
S&P表示，虽然其基本假设表明新西兰房价增长“有序放缓”，但下行风险正在增加，很大程度上将取决于政策措施是否成功遏制了房价增长。
S&P预计，新西兰银行的信贷损失将在一到两年内恢复到大流行前的水平。
“这反映出新西兰经济从新冠肺炎大流行的影响中复苏的速度快于大多数发达经济体。”
据财政部预计，2021年至2022年期间房价涨幅将为0.9%。
房地产协会（REINZ）5月13日表示，REINZ最新的月度数据显示，要把房价涨幅降低，我们还有很长的路要走：新的房价纪录已经创下，截至4月份的一年里，全国房价上涨了19.1%，奥克兰超过了这一数字，上涨了21.6%。
“这是房价的一次非常剧烈的调整，但也是非常必要的。”财政部长Grant Robertson表示。
西太平洋银行（Westpac） 6月16日的Home Truths也重申，预计今年房价将趋平。
Home Truths 说：“虽然有一些温和的迹象表明市场正在降温，但充其量也只是从白热化转为红热化。这表明我们今年的房价预测存在一定的上升风险。”
一旦抵押贷款利率从纪录低点开始上调，房地产市场将面临更大的考验。
但是，就在今天，又传来了抵押贷款利率进一步下降的消息。
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