奥克兰房市降温并非利好 首次置业者雪上加霜
By 新西兰先驱报中文网· 2017年03月31日 03:23
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 专家表示，冷却的奥克兰房市并不会给首次置业者带来福音，因为利率正在上涨，而供求之间还存在4万套住房的缺口。
新西兰房地产研究所首席执行官Ashley Church说，房价滞涨“不太可能给首次置业者带来救赎”，相反它会让奥克兰的住房形势更糟。
“虽然以前的房价上涨让人头痛，但较低的借贷成本意味着首次置业者仍然有能力进入市场，现在利率上涨已经让这个机会而消失了。”
他认为引导投资者投资新建住房是缓解奥克兰住房危机的关键。
“奥克兰仍然需要新建4万套住房。”
Church的言论主要针对ANZ首席经济学家Cameron Bagrie近期发表的观点。Bagrie说尽管经济学原理支持房价上涨，但利率对房价的抑制作用会占上风。
Church并不反对Bagrie，但他说这种情况并非好事。
“新西兰央行的LVR政策已经让房价上涨停滞，利率上升可能强化滞涨效应。对追求资本增值的投资者来说这将是沉重打击。”
奥克兰住房市场的投资者比例大概在25%和45%之间。他们对房产市场有着举足轻重的影响。
“本来通过适当激励措施，这些投资者可以被引导去投资新建住房，但房价滞涨让这些投资消失了。”
但根据CoreLogic上周公布的数据，奥克兰住房投资活动依然活跃，今年1月的房产交易中有44%是被投资者买走，首次置业者只占19%。
Crokers房产公司3月30日发布的月度报告说：“大多数投资者预计政府明年将采取进一步措施给市场降温。”
Crokers的市场调查还显示，46%受访者预计利率会继续上涨。
尽管奥克兰的房价涨幅放缓，但很少有人预测房价下跌：只有15%受访者认为房价会下跌到5个百分点，只有9%受访者认为下跌会超过5个百分点。
Church强调：一个放缓的住房市场伴随着上涨的借贷成本，对市场参与者来说是很糟的组合。
（责编：Kakapo）
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