新西兰房地产市场降温 中介“暗战升级”没有底线？！

新西兰先驱报中文网 Renee 编译  一名知名的房地产人士发出警告称，随着炙手可热的房地产市场逐渐降温，房地产中介之间会展开恶性竞争。一些中介为了拿到佣金，甚至会“不择手段”。

该名中介为Michael Boulgaris，他在奥克兰富人区Remuera区经营Boulgaris Realty房产公司，在房地产行业已有30年的工作经验。

他说， “市场上的房地产中介太多了。当涉及到金钱的时候，人们会陷入绝望。一些房地产中介为拿到客户，会去搜其他中介的垃圾桶，甚至是破解对方的电脑密码，进入他们的电脑获取资料。”

Michael Boulgaris表示，房地产市场的变动通常以7年为一个周期，在经过近10年的强劲发展和一路处于涨势的成交量后，目前房地产市场正在紧缩。

他警告说，在这个时候，不道德甚至是非法行为会激增。“你会看到很多中介在绝望中挣扎，而这正是对于诚信的考验，有的人为了卖出房子会做任何事情。这些人大多数在行业里呆了1—2年，他们没有太多的顾虑，只想卖出房子赚取佣金。你会看到越来越多的反面例子被报道，这将影响房地产行业的声誉。”

在经历了长时间的快速增长后，今年一些地区的房价已经开始停滞或下跌。银行贷款等条件限制也减少了投资者进入市场，并导致卖家延迟出售房屋。

而随着近些年来房价的飙升，佣金也随之水涨船高，导致房地产中介人数暴增。

英文先驱报获得的数据显示，目前全国有15,600名房地产中介，其中一半以上都在奥克兰地区。

在全国范围内，仅过去两年，房产中介人数就增加了1360人，涨幅近10%。

Boulgaris说，这个行业太开放了，任何人都可以在现行的许可规则下成为房产中介。

他还对一些房产公司进行了抨击，这些公司重新雇佣了一些“不法中介”，这些人因不当行为、或不道德行为而被前公司解雇。“然而这些公司为了赚钱，却冒险聘用这些员工。”

工党消费事务发言人Michael Wood表示，对于资深的房地产人士称不道德甚至是非法的行为将会激增，这是“非常令人担忧的”。“任何生意都会有萧条紧张的时候，任何中介都不应该这样做。”

房地产公司Barfoot & Thompson的董事长Peter Thompson认为，随着上市房源的减少，房产中介的人数将不断下降。在上一次出现波动的时期（2008年），当时市场上就大幅减少了2500名中介。

房地产中介监管机构首席执行官Kevin Lampen-Smith表示，目前在房地产市场停滞不前的情况下，持牌中介的人数仍在上升，他们对此将密切关注和监控，以防止任何违法行为的发生。