Kiwibank下调房价预测，预计新西兰将在12个月内住房过剩

By 新西兰中文先驱网 · 2022年08月24日 05:13

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新西兰中文先驱网 Renee 编译

据英文《先驱报》报道，Kiwibank表示，由于持续的建筑热潮和边境开放带来的人口净损失，这可能意味着新西兰将在大约一年的时间内摆脱长期存在的住房短缺问题。

Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman在其对房地产市场状况的年度展望中指出，随着预计的建筑活动超过不断增长的需求，全国将在未来几年 “开始积累过剩的住房” 。

他说，“尽管新冠疫情造成了中断，尽管缺乏材料，尽管很难找到工作人员，但新西兰统计局估计，在截至2022年6月的一年中，总共建造了41000多套房屋。这是自1991年以来新西兰住房存量增加最多的一次。”

Couchman说，从住房增长的背景来看，2005年前后的建筑高峰只创造了30000套净住房。

“从2018年的人口普查数据来看，41700套住宅与整个南地地区的数量大致相同。”

与此同时，随着人口增长达到1980年代以来的最低水平，新住房需求放缓至“涓涓细流”。

他说，“供应正在迎头赶上，部分原因是疫情边境的限制导致人口增长缓慢。净移民是人口增长的主要波动因素，在截至2022年6月的一年里，净移民流失11500人。”

“我们在住房供应和需求方面看到的巨大变化，导致新西兰住房短缺估计降至2.3万套，虽然数量仍然很大，但大大低于去年修正后估计的5.7万套。目前巨大的供需缺口预示着新西兰累积的住房短缺将在未来12个月内消失。一些指标，比如居民净新增电力接入量，表明已经公布的供应数据有可能向下修正。”

他说，未来越来越多的房屋过剩可能会给新西兰的房地产市场带来压力，并导致房价缓慢复苏，并指出房地产市场已经在回落。

“信贷环境已经大幅收紧，这在很大程度上是由于新西兰储备银行开始激进加息，以遏制几十年来的高通胀。储备银行的加息还没有结束。”

Kiwibank预计官方现金利率到年底将达到 4%。

Couchman指出，与去年相比，今年的销售活动下降了约三分之一。

“到目前为止，2022年的房价每个月都在下跌。我们下调了房价预测，现在预计到今年年底房价将下跌13%。”

这与经济学家的共识大体一致，他们认为房价跌幅在11%至15%之间。

Couchman说， “我们的预测是房价回到2021年初的水平。我们对房价复苏的预期也较弱。”

但他警告说，一些指标表明，新冠疫情时代的住房供需趋势即将发生变化。

“房屋建设的前景已经黯淡。随着我们的边境重新完全开放，明年的净移民数量将会上升，需求将会从低点回升。目前需求和供应分析存在很大的不确定性。”

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