实锤了！新西兰房市这种可怕的现象正在不断恶化！

By NZ每日财经· 2022年06月26日 21:39

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本文来源：NZ每日财经

新西兰住宅房地产市场正在出现一个巨大的缺口，这可能预示着房地产市场将出现继续的大幅下滑。

这个缺口指的是每个月新上市出售的房产数量与最终取得销售房产数量之间的差距。

一般来说，差距越小则表明房地产市场越火热，在FOMO市场有时甚至会出现供不应求情况，而差距越大意味着市场越来越冷甚至出现滞销情况。

目前，这个缺口的差距越来越大，而且增大的速度也越来越快，这表明市场正在发生重大转变。

下图跟踪了过去14年这个缺口的发展情况。

最上面的蓝线显示房地产网站Realestate.co.nz每月新上市住宅物业的数量。

底部的橙色线是新西兰房地产协会（REINZ）每月记录的住宅销售数量。

中间的差距就是缺口。

销售数据前移了一个月，即4月份的数据显示4月份收到的挂牌，但房产通常会在5月份实现销售。

那是因为大多数物业都有持续约一个月的营销活动期限。

正如图表中所显示的，这两组数字之间存在极其密切的相关性，销售模式非常接近上市模式。

但是每个月的变化就是差距。

如图所示，它在2008年达到最大值，当时恰逢全球金融危机。

然后在接下来的几年里缓慢而稳定地下降，直到2020年开始缺口急剧收紧，因为储备银行开始向银行系统注入廉价资金，利率大幅下调，这反过来又导致了房地产市场的狂热。

事实上，这一差距不仅在此期间收窄，2021年有三个月（1月、6月和9月），缺口完全消失，销售数量超过了上个月挂牌出售的房产数量，即供不应求。

但现在缺口又回来了，而且还在不断扩大。

缺口于去年11月再次增大，当时正值房价巅峰，并且已经处于与2014年大致相同的水平。

虽然你永远无法确定未来会走向何方，但至少有一个合理的机会，当我们告别冬天时，差距将大到足以让一辆公共汽车安全地通过，甚至可能是双层巴士。

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FINAAAAL

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