最近，坊间流行一句话：新西兰今年的夏天是一个“假的夏天”！也难怪，往年从12月底（哥记得很清楚：对，没错！就是Boxing Day摘草莓那天）开始气温基本上就进入夏天的节奏了，而今年的夏天却姗姗来迟，直到二月才“初露端倪”。

好了，已经进入二月的大纽村村民们，我们是不是应该憧憬一下三月份的天气，毕竟按照道理来讲夏天来得晚也应该走得晚嘛！然鹅，今年夏天似乎就只有二月这一个月了...因为三月是很正经的秋天：过了一个不热的夏天，未来三个月天气竟是这样？

上面说到气温冷暖，最近新西兰的房市那也真是忽冷忽热。

首先是Realestate.co.nz发布的数据显示，奥克兰房市冷却，过去三个月房价仅上涨了0.6%：奥克兰和汉密尔顿房价开始下跌 买房正当其时？这在过去简直是想都不敢想的事情。那么，奥克兰房市的风向要转了吗，现在难不成是入市的最佳时机？

当然，并不只有还没有入市的首次置业者在辗转反侧，去年限贷新政实施后商业银行房贷放款总量就一直在呈下滑趋势：房贷总量下滑 投资房更难申请贷款了——这可“苦了”投资者，有点小钱想投资房产吧他不够，攥在手里又不能天天跟家数钱玩，实在是进也不得退也不得啊！

刚才说到Realestate发布的数据，今天Barfoot也公布了上个月的房产销售数据。“打脸”的是，Barfoot公司表示奥克兰1月房市迎来反弹，涨幅14年所未见：奥克兰房市遇到一个“假的一月份”？为何Barfoot说这是14年来头一次？这就“监介”了，我们到底该听谁的好？

刚才说了好多房市遇冷的迹象，现在再说说东京、哦不是、陶朗加热的问题...实际上，从2015年央行和中央政府采取一系列“组合拳”打击炒房投机、给房市降温开始，在所谓的“光晕效应”下，陶朗加就已经是下一个房产热门区域了：房产投资新热点出现了 又要开炒的节奏？不过凭良心话，这座城市确实挺不错的，站在Mount Maunganui山上俯瞰，真有那么点澳洲黄金海滩的意思啊！

另外，“老房翻新”也是一种将房价炒热的手段：老房翻新加价转手 在奥克兰还行得通吗？不过，房产哥对这点伎俩还是深恶痛绝的，既然在奥克兰卖房“躺着都赚钱”，那还翻新干嘛，直接卖不就得了么！

今天的房产哥说房产就到这里，大家长周末愉快，注意行车安全，我们下周见！

相关阅读：

房产哥说房产1月31日：川普收紧签证被全球怒怼，倘若美国华人被赶到新西兰买房呢？

房产哥说房产1.26：房贷利率起飞了 可建房的钱谁来买单呢？

房产哥说房产1.20：房丑不要紧 只要价格真 租房炒房等公房 家家有本难念的经～

（责编：Voldemort）