国际权威评级机构：新西兰房价将下跌10%
By 新西兰中文先驱网· 2020年06月24日 00:09
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 评级机构标准普尔（S&P）预测称，新西兰的房价将下跌约10%，新西兰银行的信贷损失将增加。
但该机构也预计，银行的信用评级或能够经受住经济低迷的考验。
在23日发布的一份报告中，标普表示，新西兰银行业的经济风险趋势已下调为负面。“三分之一的可能性是，新冠疫情爆发和遏制措施导致的经济低迷可能比我们的基本情境更严重，或持续时间更长。”
标普预计，新西兰的房价将下跌约10%，然后在2021年年中左右恢复温和增长。
这一预测与新西兰本地许多经济学家的看法一致。澳新银行（ANZ）经济学家周一就曾预测，房价将下跌12%。
标普分析师表示：“新西兰在2020年4月的大部分时间里几乎完全封锁，客户看房和房屋拍卖受限，房屋销量减少。“
“从长期来看，我们预计住房需求不会像过去几年那样旺盛，因为在新西兰边境重新开放前，一段时间内可能不会有移民出现。”
不过标普也表示，预计新西兰政府的大规模财政刺激举措将减轻房价下跌的严重程度。
“我们预计2021年经济活动和就业会反弹，房价将趋于稳定。我们还预计，移民推动的人口增长届时将缓慢恢复，但会低于近几年的峰值水平。”
该报告还指出，未来12个月，新房开工量减少的趋势可能会持续，“全国各地住房供需之间持续存在的差距”将因此拉大。
“最后，利率可能会维持在低位，在经济状况改善时，支撑房价上涨。”
尽管经济下滑，而且据估计，实际情况比预期更糟的可能性为三分之一，但标普表示，预计其发行机构的信用评级可能维持不变。新西兰有六家银行和三家非银行金融机构获得评级。
“我们认为，经济萎缩、失业率上升、消费者和企业信心疲弱，将影响新西兰银行的资产质量。然而，我们也认为，新西兰政府的大量财政和政策支持举措，以及2021财年（截止2021年6月）经济的强劲反弹，将有助于限制信贷损失的上升。“
标普表示，预计新西兰银行的经济风险将在经济衰退达到顶峰，之后在2022年财政年度前大致恢复到新冠疫情爆发前的水平。
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