奥克兰房地产公司4月数据出炉：销售额减半！新房源暴跌86%

By 新西兰中文先驱网· 2020年05月04日 02:36

新西兰中文先驱网 Danielle 编译 在新西兰进入封锁期之前，房市的优秀表现令人振奋。不过，封锁后就没那么乐观了。今年3月至4月，奥克兰市最大的房地产中介机构Barfoot & Thompson的销售额下降了49%，而且，5月的数据可能更糟。

今天（5月4日），Barfoot & Thompson公布了3月至4月的销售数据。3月份售出了1096套房，但在4级警戒封锁期间，4月仅售出522套。（注：Barfoot销量占奥克兰房产总销量的逾40%）

新挂牌出售的房源数量更是遭遇暴跌，跌幅86%，从3月份的1763套降至4月份的239套。

奥克兰房市受封锁重创

该公司董事总经理Peter Thompson（见下图）认为，奥克兰房市受到了疫情封锁的“重创”。

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疫情封锁期间，房地产经纪人不属于必要工作人员。人们也不允许参加拍卖会和open home看房。进入3级警戒后，看房规定有了些许放松，open home看房在符合社交距离的要求下可以进行，但实体拍卖会仍被禁止。

银行经济学家预测，由于大规模裁员、企业信心下降、企业面临资金困难等原因，到2020年底或明年3月，房价将下跌6%至9%。

Thompson认为，5月份的交易数据公布后，才会看到封锁的真正影响。

房价较封锁前下跌3.2%

房价方面，他指出，封锁前3月份的房价是两年多来的最高水平。封锁期出售的房产价格略低于3月份，高于去年同期。均价为962136纽币，较3月下跌3.2%，但仍远高于2月和1月的均价，较去年4月的均价高出3.6%。

房价中位数为90万纽币，较3月份下跌2.7%，同样仍远高于2月份和1月份的房价中位数，较去年4月份上涨8.4%。

需注意的是，上个月出售了更多的低价房产。Thompson说：“4月份销售的一个突出特点是，40%是售价在50万纽币以下的房产。而售价在100万纽币以上的房产只占总销售额的四分之一，正常情况下，它们占销售额的三分之一。”这一特点也是平均房价和房价中位数下降的原因之一。

一些积极信号

从4月份进入3级警戒后的数据可以看出，新房源挂牌出售、看房和销售活动都处于积极水平。

今年4月，Barfoot的待售房产不足预期数量的四分之一。“这也是市场稳定的一个积极信号，意味着人们并未迅速退出房地产市场。”“卖家似乎采取了一种谨慎的观望态度，这与过去经济低迷时期的趋势相同。”

4级警戒封锁对郊区房产和乡村物业产生了重大影响，销售额仅为预期的四分之一。

该公司表示，买家对Far North农场的兴趣犹在。同时，乡村物业仍然吸引着买家，尤其是奥克兰北部的Waimauku、Woodhill和Ararimu Valley等地区。

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