奥克兰房价高？工作37年才凑够首付的加州了解一下！

新西兰先驱报中文网 Tony 编译 奥克兰的房价高已经是举世闻名了。最新数据显示，一个奥克兰人要工作7年多才能凑够一套中位价住房的20%首付。然而总是有人比你更惨的，美国房屋贷款保险协会的一份调查显示，美国加州中位收入的首次购房者需要工作37年才能积蓄到购买当地一套中位价住房的20%首付。这在美国也是最高纪录，但即便是榜尾的印第安纳州，首次置业者也要工作12年才能凑够这笔钱。

需要如此长的时间才能凑够20%首付，意味着很多年轻人只能在没有做好准备时就入市。美国全国地产协会的数据显示，37岁以下的购房者——这是大部分首次置业者的标准年龄，能够支付的首付中位数只有房价的7%。

在新西兰，全国范围内凑够一套住房20%首付的时间是3.6年，20%也是银行放贷要求的首付比例。而在奥克兰和基督城，凑够20%的时间则延长到7.7年。

然而奥克兰贷款经纪 Karen Tatterson表示，虽然银行一般要求20%的首付，但很多银行都对年轻的首次购房者会放宽要求：“他们中很少有人真的能拿出来20%的首付。”她表示，在她的客人中只有六分之一能拿出20%首付，而且普遍都是在得到父母支持的情况下。

Tatterson还指出，大部分八零后九零后首次购房者都要使用 KiwiSaver 或 Home Start计划的优惠才能踏上房产阶梯，这意味着他们封顶只能购买65万纽币的住房。也就说只能在 Papakura、Takanini和 Hobsonville point这样的地方试试运气。

新西兰储备银行数据显示，今年五月份商业银行的房屋贷款中有三分之一贷给了首付低于20%的首次购房者。不过Tatterson介绍，只有10%首付的贷款者往往无法享受银行的优惠，比如现金返还，或较低的贷款利息等。

然而，Kiwi八零后不是唯一为登上房产阶梯苦苦挣扎的年轻人。金融时报的一份全球调查显示，在18岁到36岁的人群中，有一半人表示因为财务困难无法买房。而大部分有能力买房的都是收入较高的白领，或干脆就是“啃老一族”。

一位美国八零后表示，如今年轻人的生活水平很大程度上取决于居住地和生活成本。“在我居住的大纽约地区，看上去没人能安顿下来，买房、生孩子，甚至开始一段稳定的关系都是不容易的事情。”另一些人则直言不讳：“我们的生活水平直接取决于父母是不是有钱！”

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