房市连跌5个月！奥克兰等两城受重挫，房价比高峰时下跌达40%！

新西兰中文先驱 居安 综合报道  新西兰房地产市场的低迷仍在持续。最新数据显示，今年5月全国房屋销量再次同比下降，已经连续第五个月低于去年同期。市场成交放缓、房源选择充足，继续压制房价表现，但对首次购房者而言，这轮调整反而创造了更多入场机会。

Cotality最新研究显示，今年前五个月，新西兰共售出36152套房产，比去年同期减少4.7%。其中，5月成交量为7748套，较去年同期的8108套下降8.3%，也是今年以来跌幅最大的一个月。

从年初开始，全国房屋销量已经连续五个月同比下滑。1月成交4540套，同比下降7.3%；2月成交7734套，下降2.8%；3月成交9060套，下降1%；4月成交7380套，下降5.5%；5月则下降8.3%。

尽管市场上的新挂牌房源也有所减少，但整体库存仍然充足，买家拥有较多选择。Cotality指出，这种供需环境使卖家难以明显提价，也继续限制住宅价值上涨。

5月份，Cotality房屋价值指数与前一个月持平，但仍比一年前低0.6%。全国房屋价值目前较本轮市场高峰下跌约17%。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，近期成交下滑“值得关注”，但尚不能称为市场崩盘。当前成交水平仍处于相对正常范围，只是今年开局明显比此前预期更加疲软。

在整体市场保持谨慎的同时，首次购房者却表现得更为积极。今年首次购房者的市场份额已经从25.8%升至27.7%，显示越来越多首套买家正在利用当前环境进入市场。

Cotality认为，房价回落、买家议价空间扩大、KiwiSaver可用于支付部分首付，以及市场上仍有低首付房贷产品，都是推动首次购房者入场的重要原因。

相比之下，其他购房群体仍普遍保持观望。投资者和换房买家面对经济前景、贷款成本及房价走势的不确定性，出手更加谨慎，这也让首次购房者在市场中的占比继续提高。

从更长期的角度看，新西兰这轮房地产调整已经持续约四年半，不仅是现代历史上跌幅最深的低迷期之一，也可能成为持续时间最长的一轮楼市下行。

据有关计算发现，在考虑通胀因素后，奥克兰房价较本轮高峰实际下跌35.5%，惠灵顿更下跌40%。

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod的估算则显示，自市场见顶以来，奥克兰和惠灵顿住宅总价值合计缩水约2710亿纽币。这一数字是根据Quotable Value数据，对两座城市全部住宅从约四年半前的市场高峰到今年5月的总价值变化进行计算得出的。

新西兰家庭财富与房地产高度绑定。目前全国约有173万套住宅，住宅房地产占全国资产的48%，总价值约为1.67万亿纽币。

相比之下，新西兰养老金基金和KiwiSaver合计约2340亿纽币，上市股票总值约1870亿纽币，商业地产价值约3420亿纽币。全国未偿还房贷债务则达到3980亿纽币。

过去12个月，新西兰共售出89992套住宅，总成交金额约793亿纽币。

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