中国楼市低迷波及新西兰？奥克兰富人区千万豪宅紧急出售

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  中国房地产市场持续低迷，正在影响部分海外投资者和开发商的资金安排。近日，奥克兰东部富人区St Heliers一处大豪宅以“紧急招标”的方式上市出售，背后原因之一就与业主海外业务放缓、现金流承压有关。

这处物业位于139 Long Drive，占地5665平方米，地处St Heliers核心区域。记录显示，该物业上一次成交是在2015年，当时成交价为576万纽币；目前政府估价已达1325万纽币。

负责挂牌的Barfoot & Thompson中介Jane Wang表示，业主是一名大型开发商，目前已接近退休。由于其海外业务放缓，现金流受到影响，因此希望通过出售该物业释放资金。她还提到，如今从中国向新西兰转移资金比过去更加困难，这也加重了业主在资金调配上的压力。

Jane Wang表示，中国房地产市场下滑是影响因素之一。她说，她的客户和许多其他面临类似资产贬值压力的年长开发商一样，已经决定释放现金、享受生活。

亚洲协会政策研究所本月发布的一篇文章也指出，中国房地产市场低迷已进入第五年，正在影响家庭、开发商及地方政府的资产负债表。

从物业本身来看，这处St Heliers庄园拥有明显的开发潜力。Jane Wang表示，买家可以选择拆除现有住宅，并可能在这块5665平方米的土地上建造约20栋独立住宅。对于开发商来说，在奥克兰成熟富人区核心地段获得如此大面积土地，并不常见。

不过，她也坦言，自己认为拆除现有住宅会有些可惜。该住宅建于上世纪80年代，为五居室设计，带有室外游泳池、网球场、游戏室、三间浴室以及类似教堂的挑高天花板，整体风格接近老式英国庄园。她说这栋房子非常“独特”。

因此，除了完全拆除重建之外，另一个选择是对现有住宅进行翻新，同时只利用部分土地进行联排住宅开发。Jane Wang说，对现任业主而言，这栋房屋规模过大。他原本也曾计划在这块地上进行开发，但最终一直没有真正推进。

她表示，这块土地接近6000平方米，位于St Heliers中心位置，本身已经十分稀缺。更特别的是，该物业并非只临一条街，而是连接两条街，拥有两个入口，这进一步增加了其未来开发和使用的灵活性。

挂牌信息也直接向买家提出三种可能：自住、囤地或开发。

目前，St Heliers市场上并不只有这一处大型豪宅地块在出售。Wall Real Estate也正在出售位于2 The Rise的一套空置五居室顶级住宅，该物业占地3677平方米，配有游泳池和网球场，可俯瞰海港，目前政府估价为2350万纽币。

此外，该区另一处大型庄园此前也曾上市，要价约2000万纽币。该物业位于320 Kohimarama Road，占地6356平方米，被宣传为具有重大开发潜力。不过，该物业自今年2月上市后，目前已从在线挂牌中撤下。据悉，该物业预计将在今年晚些时候重新上市。

Jane Wang认为，对于新一代开发商而言，当前进入新西兰市场未必没有机会。如果未来市场活动逐步回升，现在购入这类稀缺地块的买家，仍有可能在后续周期中获得回报。

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