工党国家党联合发表住房新政：为“中密度住宅”开绿灯

By 新西兰中文先驱网· 2021年10月19日 00:16

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新西兰中文先驱网 Danielle 综合

今天（10月19日）中午，工党和国家党罕见同台，联合宣布最新住房计划。此项新政旨在增加住房供应，缓解供需压力，抑制房价飞涨。

最新计划中，最主要的政策是增加新西兰住房密度，建造三套三层高的住宅无需再申请资源许可（three homes of up to three storeys）。

在中午的发布会上，来自工党的住房部长Megan Woods和环境部长David Parker，与国家党党魁Judith Collins和住房事务发言人Nicola Willis共同宣布了住房新政，要点如下：

发布“中密度住宅标准”（medium density residential standard，简称MDRS），在大多数地块，无需资源许可，最多可以建造三套三层及以下的住宅
新政将增加住房供应，在未来5-8年建成48200至105500套新住宅
将《国家城市发展政策声明》（NPS-UD）提前至少一年，减少阻碍住房开发的手续
工党和国家党联手，共同为开发商和首次购房者提供政策确定性

住房高度、密度将增加

两党共同制定了一项新的法案，以修改《资源管理法》，让建造房屋变得更容易。

新法案规定，在大多数地块上建造三套三层高的住宅无需申请许可，最高可覆盖土地面积的50%，这项新规适用于奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城。与此相比，此前的地区规划只允许建设一套两层高的住宅。

《中密度住宅标准》相关规定

以下为官方给出的“中密度住宅”示例：

Parker说：“在一些不适宜建造高密度住房的地区，比如自然灾害风险高的地方，或具有历史遗产价值的地方，则仍需要申请许可。”

这项新法案将在10月26日（下周二）进行一读，随后是三周的提交期，有望在今年国会的最后一周通过（12月16日前）。

保证住房供应

“新政有助于加快房屋建设进程。等到这项计划在2022年8月由地方议会公开后，新政将立即具有法律效力。”

Woods说：“住房危机是一个积攒了几十年的问题，解决这一问题需要时间......由于可建房的数量和类型受限，住房短缺问题在大城市尤为严重。”

“新政有利于首次购房者，能在他们工作、通勤和居住地建设更多新房，”她说。

根据普华永道的模型预测，新政将显著增加未来的住房供应，能在5至8年内建造约48200至105500套新房，其中奥克兰增加27900至53700套。

红蓝两党罕见合作

Collins说，该法案是红蓝两党在过去一年中合作的结果，今年4月，政府收到了国家党提交的计划草案，决定照此实施。

“工党政府欢迎国家党对住房开发政策建言献策，采纳了在城市地区大幅增加新住房的建议……国家党对此表示感谢，能有机会为住房开发作出建设性贡献。”

NPS-UD提前一年

关于惠灵顿和奥克兰的建房地块划分的讨论仍在继续，主要涉及遗产保护，以及高密度区块划分等问题。

该法案的实施，还将把《国家城市发展政策声明》（National Policy Statement on Urban Development）至少提前一年。Parker说：“自去年年底以来，我们一直在研究如何加快实施NPS-UD。我们正在加快NPS-UD的实施，这样奥克兰大区、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城的市议会将在2023年8月之前出台强化政策。”

接下来政府还将出台《1991年资源管理法修正案》，同时进行以下工作：