房东不想被罚就提前着手：出租房里潮湿发霉，这些地方都需检查

By 新西兰先驱报中文网 · 2019年11月01日 05:40

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新西兰先驱报中文网 Lesley 综合 日前，政府的健康住房标准于2019年7月1日被纳入法律。该标准对房屋的供暖、隔热、通风、防潮排水和通风等方面提出了具体和最低标准。房东有责任维护并提高出租物业的质量，而且，这些标准也将有助于确保房东拥有更健康、更安全的房产，并降低他们的投资维护成本。

作为健康住房标准的一部分，从2021年7月1日起，房东必须确保出租房没有霉菌，因为你新的防潮和排水标准将生效。新西兰商业、创新和就业部（MBIE）已特别提醒房东现在就开始着手准备，因为潮湿问题通常是由外部原因造成的。

健康住房标准

新标准包括：

加热：出租房必须有一个固定的加热装置，能将起居室温度加热至18℃。
保温：天花板和地板下必须有符合2008建筑标准的保温棉，或者是安装最低厚度为120毫米的保温棉。
通风：起居室，餐厅，厨房和卧室的窗户必须可以打开，室内炉灶以及浴室内必须有排风扇。
防潮和排水：如果出租物业有封闭的底层地板，如果可以安装，则必须有地板防潮层。有足够的排水系统，防止水进入家中。
透风：如果天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空隙或漏洞，而这些空隙或漏洞会导致明显的气流穿过，房东就必须解决。所有未使用的烟囱和壁炉都要填封起来，以避免家中很难加热温度。

未来几年的时间表如下：

2021年7月1日，私人房东和寄宿房屋必须确保所出租的房产在任何新租约开始后的90天内符合健康住房标准。
2023年7月1日，所有公屋署（Housing New Zealand）住房和Community Housing Providers的注册房屋必须符合健康住房标准。
2024年7月1日，所有出租房必须符合健康住房标准。

MBIE特别提醒

MBIE的租赁服务负责人Jennifer Sykes表示，由于房屋的潮湿问题通常是由外部原因造成的，因此房东们现在就应该开始准备，检查排水沟是否干净，以及排水管和下水道是否排水正常。

Sykes说：“根据健康住宅标准中的防潮排水标准，房东需要确保他们的出租房拥有有效的排水系统，可以排泄雨水、地表水和地下水。”

“排水系统必须包括水槽、落水管和排水管道，以便屋顶的水也能够排走。如果出租房里有封闭的地下楼层，可以的话，必须安装一个地面防潮层。”

Ray White的物业管理主管Zac Snelling表示，在整个租赁过程中，租户和房东对霉菌的控制都有责任。

“ 房东必须与租客讨论一些有助于防止霉菌和霉变的简单措施，例如：定期给房屋通风、在室外晾干衣服等等。”

“房东应控制房屋的霉菌和湿气水平，清理水槽和排水沟，安装窗框。租客也应该尽量定期保持房子的清洁和通风。”

虽然距离2021年7月只有一年半多一点的时间，但是对于房东而言，若想要避免未来产生更大的开销，更明智的做法是现在就调查房子是否存在任何警告信号。

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