楼市还没回暖，建房突然升温！奥克兰等两地增长喜人

新西兰中文先驱 居安 综合报道  新西兰住宅建设活动正在明显回升。新西兰统计局最新数据显示，截至2026年5月的一年内，全国共有39,737套新住宅获得建筑许可，比上一年度增长19%，创下自2023年以来的最高水平。

虽然5月份单月许可数量下降了4%，但Westpac高级经济学家Satish Ranchhod指出，这一下降主要是对上个月11%大幅增长的部分回调。从更长期趋势来看，新西兰住宅建筑许可数量已经连续一年呈上升态势，显示住房建设项目储备正在逐步增强。

不过，目前的新房许可数量仍低于2022年创下的历史高峰。新西兰统计局同时指出，过去三年的5月份，新住宅许可数量都曾出现下降，因此今年的年度增长仍具有一定积极意义。

从地区来看，本轮增长主要集中在奥克兰和坎特伯雷。过去一年，奥克兰新房许可数量增长22%，坎特伯雷增长30%。南地、奥塔哥、惠灵顿和怀卡托的建筑活动也保持稳健。

按人口比例计算，坎特伯雷仍是新房审批最活跃的地区。截至2026年5月的一年内，坎特伯雷每1000名居民有12.1套新住宅获批，奥塔哥为11.1套，奥克兰为9.3套，均高于全国平均的7.4套。

新项目的增长并不只集中在某一种住房类型，独立住宅和中等密度住宅开发项目均有所增加。这意味着未来新增住房供应可能同时来自传统独立屋、联排住宅以及其他中密度项目。

不过，建筑许可增长并不代表所有项目都能立即开工。Ranchhod表示，许多近期获批的项目可能已经筹备了较长时间，而建筑成本、融资成本和整体经济环境，仍可能影响项目最终能否顺利推进。

此前受中东战争影响，建筑和融资成本上升，给新西兰建筑行业带来持续压力。Westpac也收到一些建筑商经营困难的反馈，反映行业内部的实际情况仍较为复杂。

目前，部分成本压力已经开始缓解，其中石油和柴油价格明显下降。但其他建筑材料和施工成本仍在上涨，同时住房市场整体动力依然偏弱，这些因素都可能限制未来住宅建设活动的增长速度。

Ranchhod表示，未来几个月的重点，是观察现有开发项目储备能否继续保持强劲。如果中东局势不再进一步升级，经济信心有望逐渐恢复，建筑成本压力也可能有所缓和。

Westpac预计，未来几个月新西兰住宅建设活动将温和增长，但短期内仍不太可能迅速重返2022年的高峰水平。

与住宅建设回升形成对比的是，商业建筑市场依然偏弱。截至2026年5月的一年内，新西兰非住宅建筑许可总额为87亿纽币，同比下降4%。

其中，办公、行政和公共交通建筑项目价值最高，达到17亿纽币，但同比下降5%；教育建筑项目价值13亿纽币，同比增长6.4%；仓储建筑项目价值12亿纽币，同比下降5.2%。

Ranchhod表示，目前商业建筑许可总额整体仍处于横向波动状态。办公和工业项目的计划投资规模仍然较高，但零售开发项目相对有限。

即使地缘政治紧张局势继续缓和，开发商和商业租户在决定是否投资新办公、工业或零售空间时，预计仍会保持谨慎。只有当经济复苏趋势更加明确，商业建筑活动才可能出现更明显的回升。

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