奥克兰北岸著名滨海社区要“变天”？4亿纽币巨型项目遭强烈质疑！

新西兰中文先驱 居安 综合报道  奥克兰北岸知名滨海社区Devonport正面临一场可能彻底改变当地面貌的大型重建。

一项总投资约4亿纽币的开发计划，拟在Devonport核心滨水地段兴建最多90套公寓、一家拥有约50间客房的酒店，以及大规模零售、办公和停车设施。项目一旦获批，几乎整个街区都将被重新开发。

然而，这项被开发商视为“投资Devonport未来”的计划，也因建筑高度、交通压力、历史建筑保护和视觉冲击等问题，在当地引发激烈争论。

项目由Peninsula Capital推动，参与者包括Berridge Spencer、Mark Hiddleston和Graham Turley。目前，开发方正为该项目申请快速审批。

根据方案，项目将保留、修复并加固现有的爱德华时代和维多利亚时代历史建筑，同时在这些受保护建筑后方或上方兴建五栋新建筑。

整个项目拟包括80至90套公寓、一家拥有46至50间客房的酒店、约三分之一公顷的零售空间、四分之一公顷的商业空间，以及80至200个停车位。

其中最具争议的，是部分建筑计划达到七至八层，最高约30米，而该区域目前的建筑限高仅为13米。

历史保护团体：新楼将压倒百年建筑

Devonport Heritage主席Margot McRae对该方案提出强烈批评。

她表示，五栋多层公寓楼和酒店一旦建成，将令Victoria Rd上的历史建筑相形见绌，严重破坏Devonport原有街景。

“七层和八层的公寓楼将完全压过被列为A类和B类保护对象的建筑，并彻底改变Devonport的街道景观。”

McRae指出，开发商计划把建筑建到约30米高，但当地现行高度限制只有13米。

她强调，Devonport Heritage并不反对增加住宅密度，也支持在Devonport建设更多公寓，但认为目前提出的开发规模“过于极端”。

她尤其反对在Victoria Rd和Clarence St交界处兴建一栋七层建筑，认为这不仅会破坏街景，还可能遮挡望向维多利亚山的视线。

“我们支持在Wynyard St建设公寓，但这项方案将对Devonport最核心的区域造成破坏性影响。”

她形容，开发商正在“冒着为了拯救这个村镇，反而摧毁它的风险”。

McRae还批评称，Devonport Heritage没有被正式列入开发商的咨询对象，等于被排除在前期沟通过程之外。

开发商：保护不等于任由社区衰退

面对质疑，Mark Hiddleston表示，Peninsula Capital完全理解当地居民为何如此重视Devonport。

他说，Devonport是奥克兰最受喜爱的社区之一，如此大规模的项目引发讨论并不令人意外。

但他呼吁公众不要只关注建筑高度，而应从整体上评估项目。

Hiddleston表示，计划不仅会修复和重新利用历史建筑，还会创造新的公共空间，引入更多居民、游客和消费者，从而为当地商户带来客流。

他认为，这并不是在“维持Devonport现状”和“摧毁Devonport特色”之间作选择。

“我们的计划是在尊重Devonport独特气质的同时，让这个社区变得更有活力。”

他说，开发方希望打造一个适合居住、工作和游览的区域。

“保护历史，并不意味着接受社区逐渐衰退。真正的保护，是以尊重历史的方式投资Devonport的未来。”

Hiddleston表示，最终判断这一项目是否合理，关键应是它能否让Devonport比现在更有活力、更具长期发展能力。

支持和担忧的声音

与历史保护团体的强烈反对不同，当地建筑师、城市发展倡导者Julie Stout对项目表示支持。

Stout来自Mitchell Stout Dodd。她称这一方案“令人兴奋”，并认为项目整体质量较高。

“这些计划是好的，这是一个很理想的结果。”

她表示，Peninsula Capital在项目上投入了大量精力，也邀请了高水平专业人士参与设计。

在她看来，新建筑与历史建筑能够较好地融合，并未忽视Devonport原有的历史特色。

Stout认为，Devonport需要增加住宅和商业密度，项目中设置的巷道、商铺、办公空间及上层公寓，可以让原本封闭或利用不足的区域变得更有活力。

对于最高八层的设计，她表示，项目大部分建筑实际为三至六层，较高部分则是为了确保项目在未来长期具备经济可行性。

她认为，由于高层部分采用逐层内收设计，并非直接紧贴街道，因此整体处理相对克制。

“新建筑对旧建筑是友好的，也保持了协调。”

当地媒体Devonport Flagstaff的Rob Drent对开发商收购土地和推动重建的整体愿景表示基本支持。

他指出，Graham Turley和Berridge Spencer都居住在当地，因此Devonport巷项目可能成为一个令他们感到自豪的长期遗产项目。

不过，Drent也承认，该项目最大的风险，是新建建筑体量过大，最终压过周围历史建筑，使原有街区失去比例感。

审批或需近两年

目前，该开发申请将根据《快速审批法》，交由独立专家小组评估。

Hiddleston表示，项目现阶段仅处于转介程序的起点，开发方可能还需要大约三个月，才能知道申请是否会进入下一阶段。

即使顺利通过转介，后续实质性审批预计还需要约18个月。

这意味着，这项备受关注的4亿纽币开发计划距离正式动工仍有相当长一段时间。

但可以确定的是，围绕Devonport未来应如何发展，当地社会已经形成明显分歧。这场争论的核心，已不仅是几栋楼应该建多高，而是Devonport究竟应该以什么方式走向未来。

相关阅读：