新西兰房市库存6月下滑，但“买方市场”格局未变

继4月5月新西兰挂牌房源开始回调后，6月房市彻底进入冬季，上市房源进一步下滑，但业主入市意愿依旧处于近六年高位。

一、核心总览

先锁定三组关键基准数据，直观看清 5-6 月市场冷暖变化：

新西兰全国平均挂牌要价：6 月 866314 纽币，同比 2025 年 6 月小幅企稳；环比 5 月 862518 纽币小幅上涨 0.44%，全国房屋要价连续三年半锁定在 84 万 - 89 万纽币区间，震荡走平成为主旋律。

新增挂牌房源：6 月 7942 套，同比去年 6 月上涨 4.3%，创 2020 年以来 6 月挂牌量高位；环比 5 月 9521 套回落 16.58%，属于典型秋冬季节性正常缩量，并非业主出售意愿降温。

全国存量房源库存：6 月总库存 34761 套，同比去年同期上涨 7.3%；但重要的是，环比 5 月的 36130 套小幅收缩 3.79%，较前几个月的3万6千套，甚至3万7千套有所下滑。

Realestate.co.nz 首席执行官 Sarah Wood 点评：越来越多新西兰家庭不再等待地缘、经济不确定性彻底消散，已经接受 “不确定性成为常态”，置换、刚需、移居类购房需求集中释放，稳定的房价 + 充足的房源，让买卖双方交易环境趋于均衡。

二、维度一：要价继续稳企，区域分化

1. 全国整体：三年横盘周期延续，环比小幅回暖

同比（2026 年 6 月 VS 2025 年 6 月）：全国平均挂牌要价 866314 纽币，同比基本持平，没有出现大涨大跌，新西兰房市继续处于长周期箱体震荡。

环比（2026 年 6 月 VS 2026 年 5 月）：5 月全国均价 862518 纽币，6 月环比小幅上涨 3796 纽币，涨幅 0.44%。

5 月受中奥塔哥湖区高价房源冲高带动，全国均价小幅承压，6 月随着南岛热门区域成交消化、主流城市挂牌回归理性，全国均价小幅修复企稳，说明市场没有出现系统性降价，业主定价预期整体稳健。

2. 区域分化：南岛强势刷新历史新高，北岛热门度假地大幅回调

坎特伯雷（基督城）

6 月平均挂牌要价 757136 纽币，同比大涨 5.2%，环比 5 月继续走高，成为新西兰首个平均要价突破 2022 年历史峰值的核心大区。依托基建落地、人口持续流入（2020-2025 年基督城人口涨幅 6.07%）、宜居属性提升，基督城房市进入上行周期，也是本轮全国房市最坚挺的主力市场。

中奥塔哥 / 湖区（皇后镇、瓦纳卡）

6 月挂牌均价 1605575 纽币，同比上涨 6.5%，虽然环比 5 月历史高点 1671980 纽币小幅回落 3.96%，依旧稳居全国房价天花板，高端度假房产价格韧性极强，仅属于高价房源阶段性成交后的正常回调，并非行情见顶。

奥克兰挂牌 6 月挂牌均价 1039223纽币，同比上涨 2.5%，虽然环比 5 月上涨 1.9%，

人口净流入、基建完善的南岛东部、奥克兰刚需板块具备长期保值属性；北岛小众度假片区警惕估值回调，入手议价权掌握在买方手中。

三、维度二：新增房源季节性回落

1. 全国挂牌总量对比

同比（6 月 VS 去年 6 月）：新增挂牌 7942 套，同比 + 4.3%，2020 年以来 6 月最高挂牌量，说明即便进入秋冬淡季，业主卖房积极性依然高于过去五年同期，积压的置换需求集中释放。

环比（6 月 VS5 月）：5 月新增挂牌 9521 套（2018 年以来 5 月峰值），6 月环比减少 1579 套，降幅 16.58%。

每年 5 月属于新西兰房市上半年挂牌旺季，大量业主赶在冬季来临前挂牌上市，6 月季节性缩量属于历年常规走势，不同于市场信心大幅下滑。说明随着美伊停战协议落地，信心有所恢复。

2. 各区域挂牌热度分化：南岛集中放量，北岛部分地区供给收缩

挂牌量同比大涨区域（南岛全面领跑）

南地大区：同比涨幅 24.7%，全国第一

西海岸：+18.2%、怀拉拉帕：+13.9%、尼尔森海湾：+12.8%、坎特伯雷：+10.8%

南岛人口迁入、生活方式购房需求爆发，大量自住、旅居业主选择挂牌置换，房源供给稳步扩容。

挂牌量同比大幅下滑区域

吉斯伯恩（-20.5%）、北岛中部（-17.3%）、丰盛湾（-16.3%）、科罗曼德尔（-12.9%）

北岛部分中小区域人口持续流出，可交易房源越来越少，优质稀缺房产议价偏向卖方。

奥克兰市场同比放量6%，新上市3088套，环比五月的3630套小幅下滑。

四、维度三：市场库存开始下滑

1. 全国库存数据对比

同比（6 月 VS 去年 6 月）：全国存量房源 34761 套，同比上涨 7.3%，近十年 6 月库存高位，购房者可选房源充足。

环比（6 月 VS5 月）：5 月总库存 36130 套，6 月环比小幅下降 3.79%。

随着冬季来临，新西兰整体房源下滑，卖家撤盘，总体库存也有所缓解，但依旧处于历史偏高水平，市场依旧库存充足，处于卖方市场。

2. 区域库存两极分化

库存大幅上涨

吉斯伯恩库存同比大涨 31.1%，塔拉纳基（+19.5%）、科罗曼德尔（+18.8%）、马尔堡（+15.9%），以上区域房源扎堆，卖家去库存压力大，议价空间充足，刚需捡漏机会较多。

奥克兰库存13915套，虽然环比5月14261套有所下滑，但同比仍然上涨了9.8%，继续处于历史高位。

库存持续收缩

中奥塔哥 / 湖区：库存同比大跌 13.8%，高端旅居房产供不应求，即便房价小幅回调，优质稀缺房源依旧不愁卖；

南地大区：连续 11 个月库存同比下滑，本地自住需求托底，房源稀缺性持续提升。

当前新西兰整体属于买方市场：全国库存同比连续走高，除南岛少数热门区域外，大部分城市购房者拥有充足议价权；急售房源普遍有 3%-8% 的降价空间，不急售业主则坚守挂牌价，市场博弈加剧。

五、数据总结

趋势 1：全国房价继续横盘，结构性分化会进一步加剧

全国均价大概率持续维持在 84 万 - 89 万纽币箱体，不会出现全面暴涨或暴跌；南岛基督城、奥塔哥人口红利城市震荡上行，北岛中小度假区域、就业疲软城市继续承压调整。

趋势 2：新增挂牌量进入季节性下行通道，优质房源稀缺性提升

7-9 月为新西兰传统房市淡季，新增挂牌会持续环比收缩，前期库存高位似乎正在逐步消化，热门城区优质住宅议价空间会小幅收窄，刚需建议错峰入市。

趋势 3：库存高位支撑买方市场，捡漏窗口期集中在秋冬两季

只要全国房源库存同比维持正增长，购房者就掌握定价主动权，急售老破小、远郊度假房产降价概率更高；城市核心地段、学区、全新自住物业价格韧性强，很难出现大幅让利。

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